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关于桂花香苑小区业委会公章管理使用规定的决议

一、业委会公章管理使用应当符合物业管理条例，及国家法律、法规的规定。
二、符合下列情况的可盖业委会印章。
1、经三分之二以上业主书面签字同意。
2、经三分之二以上业主代表书面签字同意。
3、经三分之二以上业委会委员书面签字同意。
4、业委会讨论决定的会议通知、公告。
三、选聘物业公司的《...>>阅读全文

50、桂花香苑
有我的一份劳动而更加美丽
两年以后......
里小凯的作文获得了市小学生‘精神文明’杯作文竟赛获得一等奖。同时获三等奖的还有：温睿钢、陈小雪。并刊登在晚报上。
里小凯、温睿钢、陈小雪的获奖作文张贴在小区公告栏里，桂花香苑业主大会给予小朋友们50元至100元不等的物质奖励。小区里的业主为他们的下一代而感到骄傲和自豪。
我们看一下里小凯的作文，一睹为快。

桂花香苑因有我的劳动而更加美丽

我家住在民主路1号的桂花香苑，那里住有好多人家，我在这里有许多好朋友。
现在的生活条件比以前优越多了，有洗衣机洗...>>阅读全文

49、聘用职业经理人督国强
建立治安队、清洁队

桂花香苑业委会与督国强签订了两年合同。
居委会主任许燕帧为金猴小区业委会提供了拆迁户，困难户下岗职工的花名册。业委会本着自愿的原则，尽量为他们提供岗位。同时外招了近一半的工作人员。由于小区业委会支付给巡逻队员、清洁队员的工资比全市平均工资高。所以，有较多人报名参加巡逻队和清洁队。
督国强走马上任后，他有着初生牛窦不怕虎的劲头，办事干脆利索，他开始进入小区工作。安排巡逻队员、清洁队上岗值班，制定了各类规章制度，做好逻队员、清洁队轮流进行职业培训计划，...>>阅读全文

48、桂花香苑小区业主投出手中的一票：
赞成！反对！弃权！
业委会的人员为了这次选聘物业公司做了许多工作，宋春茵她们几个女同志，把三家物业公司经理及督国强演讲稿贴在宣传栏，让没有时间到会的业主看。还请书法好的萧伯伯写了横幅：
“桂花香苑小区业主请投出手中的一票
——赞成!反对!弃权!”
“选聘物业公司是全体业主的民主权利”
“行使法律赋予业主的选聘权”
“各位业主，请珍重自己手中的一票”
横幅非常醒目，每当业主出、进大门口就可以看见，不论是走路、骑自行车、摩托车、开汽车都能看见。即使是过路...>>阅读全文

47、竞聘演讲会

桂花香苑小区业委会一切按既定方针办。已经有三家物业公司报名，业委会把他们的资料张贴在公告栏，很多业主观看。
业委会提前一周通知三家物业公司经理参加竟聘演讲会，演讲会周末上午9：30分，在小区大花园举行。演讲会结束后，由物业公司经理现场回答业主提问。业委会通知广大业主按时来听竟聘演讲会。业委会为这次演讲会做了许多准备工作，他们提前两天在小区大门口内侧上方拉了一条大红布，红色大字的横幅，拉了一条横幅：
“欢迎物业公司经理参加竟聘演讲会”
星期天早上，宋春茵、宁...>>阅读全文

46、户户兢物业公司撤走小区内平稳过渡

熊午勇的《悔过书》，在桂花香苑宣传栏里张贴，很多业主都看到了，熊午勇和他夫人这段时间都不敢出门。
户户兢物业公司与熊午勇签订的违法物业服务合同随着两场官司的结束而终结。两场官司，给业主、物业公司上了两堂生动的法制课。相信桂花香苑以后再也不会发生这类事件了。
户户兢物业公司经理陈谷糠决定撤出桂花香苑，他提前十天通知业委会主任里改革。
桂花香苑业委会召开了紧急会议，会上大家提出了解决问题的办法，里改革归纳为以下几点：
一、业委会委员、各栋栋长，...>>阅读全文

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45、业委会委员宣誓就职

桂花香苑的业主为维护自身的合法权益，而经历了三场官司。自从住上新房子以来，没有过安宁的日子，他们渴望民主、自由、文明、有序、和谐的庭院生活。
桂花香苑第四届业委会换届选举顺利进行。业委会由21名业委会委员、11名副主任（按姓氏笔画排名）组成。
桂花香苑第四届业委会
业委会公章：无
主任：无
副主任：（按姓氏笔画排名）
温民心、里改革、魏阿呆、程威、宋春茵、梁阿姨、宁倩。
委员：施阿姨、许燕、黎春雷、姜芳阳、等19人组成。
业主代表：熊午勇、吴莱、刘正义等共33人组成。
下面由里改革主...>>阅读全文

44、业主百年邻居

熊午勇自从被业主告上法庭，开庭审结束后。他的内心充满了矛盾，里改革原来跟他讲的话，现在想起来觉的很有道理，里改革为了防止他乱盖公章签合同的事，曾经苦口婆心的做他的思想工作，劝了不下五次，把厉害关系，法律责任都摆给他看，可是，他自己就是犯糊涂，听不进去。如果听了里改革的话，就不会有今天的结果。真是‘自己搬起石头砸自己的脚’。其实，通过这件事使他明白，里改革是个可以结交的朋友。
熊午勇跟老婆商量要不要上诉的事，他老婆说：“曹律师说得对，这场官司我们必输无疑。估计再上诉我们也是输...>>阅读全文

43、第三次开庭审理

这次开庭，熊午勇没有让他老婆来，他担心老婆会在法庭门前和其他业主吵架。他老婆是个比较泼辣的女人。今天无论出现什么事都由他一人扛着。
原告五十人，原告席位不够，法庭临时辟了靠近原告的旁听席的座位做原告席位，并用警绳拦起，与旁听席明显分开。
这起诉讼案的诉讼请求及诉讼原告之多在本地可以说是第一案，影响面很大，可以说是涉及千家万户的事情。因此，很多前来旁听的业主早早就在外边等候，法庭大门一开，他们就蜂拥而至，今天法庭内外拥挤满了人。听说有报社记者来了，因为，法庭不允许拍摄、录音。...>>阅读全文

42、熊午勇着急

自从熊午勇乱盖公章签订物业服务合同，业委会贴出一张公开声明，他把业委会公章交出来给大家用六把锁锁起来后，整整一年了，都没有其他动静了，他以为就是天下太平了。真的像陈谷糠说的那样，不会有事的。他就高枕无忧了。加上，户户兢物业公司起诉业主，又赢了，他更加事无忌担。所以，又砸锁盖业委会公章续签物业服务合同。但是他想不到，被业主代表大会罢免了委员、主任的职务，他更想不到的是五十户业主把他告上法庭。
当熊午勇收到法院传票时，他这回着急了，他跟老婆商量怎么办？老婆说：“你跟陈谷糠经理做的事...>>阅读全文

41、五十户业主准备起诉原业委会主任熊午勇

有五十户业主要起诉原业委会主任熊午勇。
参加诉讼的业主在高明松的律师事务所开会。
温民心嘱咐大家：“参加诉讼的话，请在起诉书上面签字。”大家都签字。
里改革说：“各位业主们，晚上好！今晚会议的主要议题是：为了捍卫法律的正义性，为了今后不再出现第二个违法盖公章的熊午勇，我们必须要打这场官司。下面我们请高明松律师帮我们分析案件。”大家鼓掌欢迎。
高明松律师：“大家好！很乐意与大家在起，”
他缓缓地说：“熊午勇的违法盖章签物业服务合同行为，给广大业主造成了很大...>>阅读全文

40、罢免业委会主任熊午勇业委会公章作废

很多业主看到了熊午勇张贴在宣传栏里关于“业委会与户户兢物业公司续签1年物业服务合同”的公告。
很多业主反映很强烈，都没有看到公开招聘物业公司，我们都没有行使投票权，怎么就又签合同了呢？到底是怎么回事？
拿钥匙的赵业主、许业主看到公告后，越想越觉得不对劲，我们六人都没开锁，业委会怎么能盖公章？于是他们两人去熊午勇家，打了很久门铃，没有人开门，赵业主拿出手机打电话给熊午勇，电话通了，没人接，再拨几次，就有自动应答：该用户已经关机！请稍后再拨。
业委会的梁阿...>>阅读全文

39、监守自盗---业委会主任被盗用:业委会公章

陈谷糠第二场官司胜诉后，他跟熊午勇通了电话，眉飞色舞地说：“熊主任，我说过的，你盖这个业委会公章没问题吧！法官都判我们赢了。今晚我请你吃饭。老地方见面。”陈谷糠与熊午勇在三味海鲜楼吃完饭时，被桂花香苑小区的几位业主看见了。
几天后，桂花香苑小区几百多户没有交物业服务费的业主都收到了户户兢公司派发的《催交物业费的通知》，很多业主十分气愤。
陈谷糠赢了这场官司，熊午勇的胆子更大了。
陈谷糠要熊午勇续签物业合同，
熊午勇说：“不行啊！这个公章已经被六把锁头锁...>>阅读全文

38、第二次开庭审理

法院如期开庭。
吴海涛法官宣布：“现在开庭审理户户兢物业公司与桂花香苑小区15户业主因物业服务费纠纷一案，请原告读起诉状。”
原告陈谷糠读起诉状：
尊敬的法庭：
我们的诉讼请求：
1、判令15位被告交纳1年的物业服务费。共计：36080元
2、诉讼费750元由原告承担。
事实和理由：
我公司2003年10月至04年9月与桂花香苑小区业委会签了一年的物业服务合同。（证据一）我公司已履行了合同中规定的服务内容，比如：扫地、浇花、看大门等等（证据二），我公司依据合同规定，向里改革、魏阿呆、宋春茵等15位业主收取...>>阅读全文

37、业主应诉前的心理准备

时间过得真快，转眼又到了今年的“中秋”节。
里改革的家，最热闹，他的父母与弟弟从山东老家来他们家过节，家里来了客人，小凯最高兴，天天闹着带堂妹妹去公园。里改革平时都是很忙，今年“中秋”节的应酬他都推辞掉了，为了是好好陪父母亲和弟弟一家人玩。
新年刚过一个星期，那天，里改革与弟弟及父母在一起在家聊天，正聊得兴致勃勃，这时有人按门铃，问“里改革在家吗？”，
“在啊！什么事啊？”
“我是邮电局的。”
里改革心想，可能是有什么邮政快递。
不一会，里改革去开门，邮差在门外，先说话：
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36、理解

家庭的理解
桂花香苑的业主，经历了前面两场官司，心理承受能力极好，他们学会了用法律武器来捍卫自己的合法权利。对国家物业管理条例理解深刻。
里改革在这段时间里深感身心疲惫，自己的生意全靠老婆在打理，自己一直在忙业委会的事及与物业公司打官司的事情。
郝露玲经常奚落他说：“买错房子了吧？告诉你，只有买错，没有卖错！”
里改革回敬郝露玲：“唉！天下乌鸦一般黑，在哪买都一样。我看电视上报道，全国新建的居民小区都存在很多问题。物业费纠纷的案件逐年上升。”
“我们桂花香苑小区又准备打一场更大的官司...>>阅读全文

35、业主依法拒绝交纳“物业服务费”
业主的水电从户户兢物业公司手中挣脱

陈谷糠手里有与熊午勇这个业委会主任签订的盖有‘业委会公章’大红印的物业服务合同，他的腰杆子就更硬了。因为他手里有了金箍咒！好戏还在后头呢！
时间过得真快，几个月前，业主们为了聘请物业公司的事情，争吵不休。户户兢物业公司又在里边推波助澜。因此，桂花香苑小区里有很多派系。邻居之间的那种纯洁的人际关系已经差不多荡然无存。
比如大家刚搬来住时，刘正义家的对门、楼上楼下整个单元的邻居两家邻里关系都很好，刘正义是个和善的老人家、他的老伴...>>阅读全文

34、六把锁管理业委会公章

桂花香苑小区业委会公开声明贴出的第二天，熊午勇看到了，他最怕的一句话是：“熊午勇所签的物业服务合同是无效合同，对全体业主没有法律约束力。违法、违规使用业委会印章的，业主可以追究相关人员的法律责任。”也就是说，业主可以不交物业服务费。谁签的合同谁买单。
他这回急了，他马上打电话给陈谷糠，跟他商量，电话那头的陈谷糠已经不是签合同前的那个样子啦！他的目的达到了，他才不管你熊午勇的死活呢！
陈谷糠在电话里慢悠悠地说《业委会公开声明》，我已经看了，并下令所有的保安及工作人员凡是...>>阅读全文

2009 11.13 Fri
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